04:33:31 - 20/03/2018

Triển vọng thị trường địa ốc năm 2018 sẽ ra sao?

Với tốc độ gia tăng dân số trẻ trong nhiều năm trở lại đây (dân số trong độ tuổi từ 15-64 chiếm 70%) cùng với tốc độ đô thị hóa vào khoảng 3% mỗi năm chính là những nguyên nhân buộc thị trường bất động sản Việt Nam phải có những bước chuyển mình nhất định.

Nhu cầu nhà ở vừa túi tiền gia tăng mạnh

Một báo cáo về triển vọng thị trường địa ốc Việt Nam năm 2018 của CBRE Việt Nam vừa công bố cho biết cả nước hiện có nhu cầu rất lớn về nhà ở, đặc biệt tại những khu đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Nhưng làm thế nào để thị trường bất động sản hay bất động sản nghỉ dưỡng bắt kịp và bắt đúng nhu cầu rất lớn hiện nay lại là một vấn đề cần lời giải đáp.

Trong năm 2017, thị trường địa ốc của TP.HCM và Hà Nội tiếp tục đà phát triển của năm 2016. Ở cả hai thành phố, có tổng cộng 66.000 căn hộ được chào bán và 59.000 căn hộ được hấp thụ.

biendaonhantao

Mô hình căn hộ chung cư đang ngày càng phổ biến hơn với người dân Việt Nam. Với sự thiếu hụt các dự án công về nhà ở, thị trường căn hộ đang được dẫn dắt bởi các chủ đầu tư tư nhân.

Các khu đô thị cao tầng như Vinhomes Times City ở Hà Nội hay Phú Mỹ Hưng ở TP.HCM ngày càng thu hút nhiều người dân hơn, với nhiều hoạt động thương mại sôi nổi hơn. Sự phát triển đô thị theo chiều dọc này sẽ diễn ra nhanh hơn nữa trong các năm tới, đặc biệt khi rất nhiều dự án sẽ hoàn thành xây dựng và bàn giao căn hộ trong năm 2018 và 2019.

Thực tế đã chứng minh, những dự án căn hộ hiện đang là những con gà đẻ trứng vàng cho các chủ đầu tư, nhờ vào nhu cầu mua nhà cao cũng như khả năng thu hồi vốn nhanh.

ntv

Tuy nhiên, sự bùng nổ của các dự án cũng như số lượng lớn các căn hộ sắp được bàn giao cũng đi kèm với lo ngại về áp lực lên thị trường thứ cấp cũng như thị trường cho thuê.

TP.HCM: Thị trường đang trông đợi dự án Vincity?

Trong năm 2017, có tổng cộng 31.000 căn hộ được chào bán tại TP.HCM, giảm 19% so với năm 2016, chủ yếu do có ít dự án quy mô lớn so với hai năm vừa qua. Trong đó đa số là các sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp, chiếm 64% nguồn cung mới (tăng 14 đpt so với năm trước), tiếp đến là phân khúc cao cấp, chiếm 21% (giảm 10 đpt so với năm trước). Chỉ có duy nhất một dự án thuộc phân khúc hạng sang được chào bán trong năm 2017, chiếm 1% nguồn cung mới, trong khi những dự án khác tiếp tục hoãn thời điểm chào bán.

noithab

Trong khi đó, một số chủ đầu tư nội địa cũng đang có những kế hoạch lớn nhằm mở rộng thị phần, tham gia cả vào những phân khúc vốn không phải thế mạnh hiện hữu của họ. Thị trường trong năm 2018 được dự báo sẽ tiếp tục bận rộn với những đợt mở bán mới, có thể sẽ có thêm hơn 37.000 căn. Đồng thời, nhiều dự án sẽ được bàn giao trong thời gian tới, tạo áp lực lên thị trường thứ cấp cũng như thị trường cho thuê

Nhìn chung, tình hình bán hàng diễn ra rất thuận lợi trong năm 2017, mặc dù tổng số căn bán được có giảm so với năm 2016. Lần đầu tiên trong 5 năm qua, số lượng căn hộ bán được tại TP.HCM nhiều hơn số lượng chào bán mới, với 20.200 căn bán được nằm ở phân khúc trung cấp.

Trong năm 2018 giá trên thị trường sơ cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt giá ở phân khúc hạng sang có thể tăng 6% so với năm 2017 nhờ vị trí đắc địa của các dự án tương lai.

Screenshot_5

Trong tương lai gần, các khu vực mới nổi tại quận 2 (Thủ Thiêm, An Phú, Thạnh Mỹ Lợi) sẽ là nơi tập trung nhiều dự án nổi bật. Nhìn xa hơn, với sự mở rộng của đô thị TP.HCM và sự hình thành của các đô thị vệ tinh, Quận 9, Huyện Nhà Bè, Bình Chánh và Cần Giờ sẽ là các khu vực nhận được nhiều sự quan tâm, đặc biệt khi Vingroup – công ty chiếm thị phần cao nhất trên thị trường nhà ở hiện nay – đã thông báo các kế hoạch cho dự án Vincity của họ tại Quận 9.

Hà Nội: Doanh nghiệp nội chiếm ưu thế

Trong khi đó, theo báo cáo nghiên cứu của CBRE, thị trường căn hộ bán Hà Nội tiếp tục duy trì đà khả quan. Trong năm 2017, hơn 35.000 căn hộ mở bán mới xác lập kỷ lục về nguồn cung mới.

Trong các phân khúc thị trường, phân khúc trung cấp dẫn đầu với hơn 22.000 căn chiếm đến 64% tổng nguồn cung mới. Việc phân khúc trung cấp chiếm lĩnh thị trường cho thấy đối tượng người mua nhà để ở và mức giá sản phẩm hợp lý ngày càng được chú trọng, mặc dù vậy, cũng dẫn đến cạnh tranh ngày càng cao.

Screenshot_6

Đối với các chủ đầu tư nước ngoài, những thương vụ hợp tác gần đây của Sumitomo Corporation hoặc Mitsubishi Corporation với đối tác trong nước cho thấy mối quan tâm lớn hơn của chủ đầu tư ngoại tới thị trường Hà Nội.

CBRE dự báo doanh số bán hàng sẽ tăng trưởng trong năm 2018 đạt ngưỡng 28.000 căn. Giá bán sơ cấp giảm nhẹ khoảng 2% trong năm 2017 do tỷ trọng của phân khúc trung cấp và bình dân tăng cao. Trong năm 2018, các sản phẩm cao cấp sẽ đưa ra mức giá bán cao hơn mức giá của năm 2017 khoảng 3-5% khi mà các dự án sắp mở bán do các chủ đầu tư lớn triển khai và đặt tại vị trí đắc địa ở khu trung tâm hoặc quận Đống Đa – Ba Đình.

Tỷ lệ tăng giá hạn chế hơn khoảng 1-2% được dự báo cho các phân khúc thấp hơn bao gồm phân khúc trung cấp và bình dân khi cạnh tranh cao hơn dù nguồn cầu vẫn khả quan.

Ngoài ra hiện nay thì biệt thự biển hay condotel đang là loại hình nhận được sự quan tâm từ phía nhiều đối tượng du khách khác nhau nhằm đem lại khá nhiều những trải nghiệm đẳng cấp và ấn tượng hơn.

The Arena Cam Ranh bừng sáng thị trường địa ốc – ngôi nhà mới cho giới trẻ

Là một dự án bất động sản quy mô với mục tiêu vừa để nghỉ dưỡng, để đầu tư khai thác kinh doanh cho thuê dự án The Arena Cam Ranh của chủ đầu tư Vịnh Nha Trang vừa có thể trở thành một ngôi nhà lý tưởng cho nhà đầu tư, vừa là một kênh đầu tư hấp dẫn cho khách hàng bởi:

masterplan

+ Đạt tiêu chuẩn 4 sao quốc tế tại bãi biển đẹp nhất thế giới

+ Cách sân bay Cam Ranh 3km

+ Giá bán hợp lý, như một căn hộ thông thường dao động từ 950 triệu đến hơn 4 tỷ căn

+ Hệ thống tiện ích hấp dẫn

+ Dãy nhà hàng shophouse tiện mua sắm và sinh hoạt cho cư dân tại dự án

+ Khách hàng có thể mua để ở, để tự kinh doanh, hoặc ký ủy thác cho thuê với mức lợi nhuận lên tới 95%/năm

+ Thiết kế độc đáo mang đậm tính chất phong thủy ngũ hành

Do đó, thị trường năm 2018 sẽ tiếp tục bùng nổ với những dự án như The Arena Cam Ranh tạo ra sự linh hoạt cho khách hàng, đặc biệt là những nhà đầu tư trẻ có sự giới hạn về nguồn vốn. Thị trường địa ốc tại Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển với các loại hình vừa cho thuê, vừa để nghỉ dưỡng, hay ủy thác cho thuê.

ĐĂNG KÝ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VỀ DỰ ÁN

sign-300x48

Xem thêm: Vinpearl Hội An

Nguồn: http://vinhomesriverside-haiphong.vn

Triển vọng thị trường địa ốc năm 2018 sẽ ra sao?
5 (100%) 1 vote

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ BẢNG HÀNG TRỰC TUYẾN


Hệ thống của chúng tôi sẽ tự động gửi thông tin mới nhất, chính xác nhất vào email của quý vị bao gồm BẢNG GIÁ CHI TIẾT, mặt bằng thiết kế rõ nét, bảng kiểm tra các căn hộ hiện còn trong vòng 5 giây.


Có thể 1 số trường hợp chúng tôi không gửi được qua email chúng tôi sẽ gửi vào điện thoại cho quý vị!


  • TIN MỚI NHẤT

  • VIDEO DỰ ÁN

    VIDEO DỰ ÁN
  • THƯ VIỆN ẢNH

    Thư viện ảnh
  • LIÊN KẾT DỰ ÁN

  • Dự án khác

    văn phòng
    Hotline : 0962.055.963
    Đăng ký bản tin
    Xin vui lòng để lại đỉa chỉ email, chúng tôi sẽ cập nhật những tin tức mới nhất của Vinhomes Riverside Hải Phòng
    Facebook Fanpage
    Bản quyền thuộc về Vinhomes Riva City Hải Phòng
    Câu hỏi khách hàng Tin tức Sitemap